所有的房屋资产里，我们一直吐槽的是老破小几乎已经定死了，没有任何升值空间，别说升值空间，随着人口下降会越来越垃圾。

但实际上老破小根本不算什么最垃圾的资产，最垃圾的资产是高层住宅，比高层住宅更垃圾的，是密集的高层住宅。

养护成本高，人口密集等一系列问题，整个房屋一旦老化，后期修缮维护需要投入的成本远高于其他住宅，同时高密集结构框架，在物理意义上就决定了她和未来的新型居住理念是相违背的，这东西就好比是一个哔哔机，甚至会比老破小更早被淘汰。

除非是那种超低容积率的高级平层类产品，但这种也不会很高。

除此以外，高层住宅的持有者，应该担心的核心问题根本不是什么房子寿命，或者是电梯坏不坏，而是你这个资产是不是会烂掉。